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现阶段我国房地产投融资模式主要是***贷一款。***贷一款是***原始的房地产投融资模式，同时也是我国房地产融资的主要渠道，更是中小开发企业乃以生存的命门所在。据***一统计一局统计，2004年房地产开发资金共筹措17168.8亿元，其中第1大资金来源为“定金和预收款”，达到7395.3亿元，比上年增长44.4%，占房地产开发***资金来源的43.1%;第二大资金来源是房地产开发企业自筹一资金，为5207.6亿元，增长了38%，占全部资金来源的30.3%;第三大资金来源是***贷一款，为3158.4亿元，增长了0.5%，占资金来源的18.4%。注销公司

但实际上，房地产投融资中，申请注销公司，自筹一资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的***按揭贷一款，按首付30%计算，企业自筹一资金中有大约70%来自***贷一款;“定金和预收款”也有30%的资金来自***贷一款，以此计算房地产开发中使用***贷一款的比重在55%以上。房地产业对***贷一款过依赖，房地产投融资渠道过分单一。注销公司

据有关研究机构发布的2004年***房地产***信托市场分析，2004年全年***房地产信托发行额为111.74亿元，与2003年的发行额相比，翻了将近一倍。2005年前4月，我国15家信托公司发行的29个信托计划中，房地产信托有10个，发行数量高居榜首。信托资金已经成为开发商寻求***外融资渠道的第1落脚点。注销公司

过去两三个月房地产市场也真是给大家带来非常多的***机会，为什么在这样的环境下他们还是要出来融资?就是因为现在在房地产投融资手段太有限、太缺乏，一旦有了海外上市平台，在未来可以由很多不同的融资方式，可以是可转债可以发公司债等等，近期上市的一些房地产从恒盛、华南城等等都在个位数，都在5—8倍中间，以前在***阶段上市前能够拿到这个倍数，是非常低的，净资产折扣很多都是在50—60%左右。注销公司

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从94年第1个***担一保公司成立，经过10几年的发展，中国担一保行业目前来说担一保机构已经上万家了，北京市地区担一保机构就达几百家。但是从目前来看，高新区注销公司，能够正常开展经营业务的还是为数不多的，中国担一保行业也是从无到有逐步发展起来的。那么面对这么庞大的群体如何管理好融资担一保公司呢?2010年银监会、人民***和发改委等七部委联合制定的《融资性担一保公司管理暂行办法》正式发布。该《办法》显示，融资性担一保公司的***一低注册资本为500万元，且融资性担一保责任的余额不得超过其净资产的10倍。如何管理好融资担一保公司，从此有了约束与保障。注销公司

公司不得吸收存款

《办法》显示，融资性担一保公司的经营范围包括贷一款担一保、票一据承兑担一保、贸易融资担一保、项目融资担一保、***一证担一保一等融资方式;融资性担一保公司不得吸收存款，发放贷一款，受托发放贷一款和受托***等业务;融资性担一保公司不得为其母公司或者子公司提供融资性担一保。注销公司

此外，融资性担一保公司以自有资金进行***，限于国一债、***债一券及大型企业***融资工具等***等级较高的固定收益类产品，以及不存在利益冲突且总额不高于净资产20%的其他***。注销公司

《办法》规定，融资性担一保公司对单个被担一保人提供的融资性担一保责任余额不得超过净资产的10%，对单个被担一保人及其关联方提供的融资性担一保责任余额不得超过净资产的15%，对单个被担一保人债一券发行提供的担一保责任余额不得超过净资产的30%。注销公司

《办法》还规定，融资性担一保公司应当按照当年担一保费收入的50%提取未到期责任准备金，并按不低于当年年末担一保责任余额1%的比例提取担一保赔偿准备金。担一保赔偿准备金累计达到当年担一保责任余额10%的，实行差额提取。注销公司

***额设限20%

对于国内担一保行业来说，本次七部委联合制定的《办法》在许多方面都做出了更加明确的规定。注销公司

《办法》规定了***一低注册金是500万元，这也是国内监管层首一次就融资性担一保公司注册金门槛做出具体规定。虽然东部发达地区的大多数融资性担一保公司的注册金都在千万元以上，但是这一规定照顾到了中西部地区担一保业的发展。注销公司

此外，融资性担一保公司的***限额***终确定为20%。担一保行业人士表示，目前长三角一带的担一保机构很多都已经超过了这一限额，但20%的门槛有利于担一保机构回归主业，一定程度上利于这一行业的发展。不过，对于《办法》要求融资性担一保机构在2011年3月31日按新规定完成整改规范，行业内不少声音认为这会非常困难。注销公司

行业分析

能否规范行业值得关注

如何管理好融资担一保公司***近慢慢成了热门的问题之一，其中很重要的一点就是相关政策上的模糊。业内人士认为，在地下***非常活跃的江浙一带，许多小型担一保公司所从事的主要业务与其公司性质完全是毫无关系的，其中不少公司已经成了放“民间高利一贷”的主体。正因如此，本次《融资性担一保公司管理暂行办法》的出台就是为了规范这一行业的发展，使其良性运行。注销公司

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土地储备制度改革正稳步推进，土地储备管理办法正在拟定，土地收购储备的行政行为性质以及相应的权责利关系有望得到明确，而目前在各地方城市普遍存在的“土地融资”或将受到明确限制。注销公司

在***国土资源工作会议上，国土一资源部部长徐绍史介绍，公司注销程序，2009年土地政策参与宏观调控有了一个***明显的进展，就是国土部与银监会和证监会建立了信息共享、建立了土地和土地资产的审核机制。注销公司

'我们帮助银监会审核土地抵一押贷一款的准入，帮助证监会审核土地融资资产的准入，这是参与宏观调控很大的一件事情。'徐绍史说。2010年还将继续做好与银监会和证监会的信息共享与协调联动，防范系统性的风险。国土一资源部去年批准和实际供应的用地分别为761万亩和479万亩(批准用地超出计划数是因为2007、2008年还有一部分项目，是在2009年批准的)，批准用地比2008年增长了21%，实际供地比前一年增长了44%。注销公司

在各地的实践中，土地储备中心一般由市、县***财政注资启动，作为***直属的***。其职能是：受***委托从事土地的收购、储备和出让前的前期准备工作，以及负责实施城市规划区内的土地征用和国有存量土地的收购、前期开发、储备和出让。注销公司

按照中国的政策，地方***不能发行债一券，也不能贷一款。有了土地储备中心这种融资方式，地方***就可借此把土地“低进高出”，***注销流程，或向***抵一押贷一款，获取城市建设资金。实践中，各地的土地储备中心已成为土地经营的主体，成为***“以地生财”的土地融资工具。注销公司

近年来，随着城市化的加快，各地土地储备中心承担了大量土地融资和土地征用出让业务。由于缺乏***性规范，土地储备机构地位不明确，收储行为失控，酿成诸多腐一败问题。“土地财政”愈演愈烈，不仅严重侵一犯农民土地权利，而且酝酿巨大***风险。注销公司

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